中央公園公園1房
前金買屋 /
前金買房
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永慶鴻麗蔡宗霖前金區亞灣漢神大立商圈天星大樓收租套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：36.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
允文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天星大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.668 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.41 坪
- 共同使用：5.258 坪
- 土地面積：1.054 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園 [捷運]、光榮碼頭 [捷運]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園 [捷運]、光榮碼頭 [捷運]
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件適合**「投資客」、「單身族」或「預算有限的通勤族」**，對於追求大空間或重視採光明亮度的家庭購屋者則較不推薦。
值得購買的主要理由：
- 地段價值高：位於前金區核心生活圈，結合捷運、公園與商圈優勢，生活便利性極高，具備良好的流通性。
- 總價門檻低：在如此便利的區域，498 萬的總價屬於低標入門價位，對於初次置產者是極佳的練手選擇。
- 收租潛力佳：鄰近商圈與捷運，長期持有收租的穩定性較高。
需要注意的風險：
- 空間使用率：公設比近 38.5% 偏高的情況下，實際居住空間僅約 8.4 坪，需確認是否能接受較狹小的生活空間。
- 屋齡與維護：21 年屋齡屬於中老屋，建議交屋前仔細檢查水電管線與防水狀況，並查詢管委會的維護基金儲備，以預留未來維修預備金。
若您的購屋目的是以低總價進入好地段，並能接受老屋與小空間的條件，這是一筆具投資價值的選擇；若追求新房居住感與大坪數，則建議延長搜尋範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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