鼓山區邊間透天
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永慶鴻麗蔡宗霖鼓山區哈瑪星中山大學西子灣復古邊間大透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：33.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
麗雄街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：70.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.56 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「住店合一」模式或需要大空間的購屋者而言，具有一定的吸引力，但並非適合所有買家。
主要的購買理由在於其優越的地理位置與空間規模。位於哈瑪星精華地段，緊鄰捷運站與傳統市場，生活與通勤便利性極高。70.56 坪的格局在老舊透天中相當難得，尤其 5 房配置提供了極佳的彈性，適合家庭成長或作為工作室使用。此外，33.73 萬的參考單價在該區域雖不低，但考慮到商業區的使用彈性與土地價值，仍算合理。
然而，購屋者必須正視 63 年屋齡帶來的風險。老屋的結構安全性與維修成本是最大變數，建議在簽約前務必聘請專業工班進行詳細檢測，並預留至少 500 萬至 800 萬的整修預算。同時，需確認銀行對於高齡房屋的貸款政策，以免影響資金規劃。若您能承擔老屋維護的挑戰並看好區域發展潛力，這是一個值得考慮的收藏級標的；若偏好全新無負擔的居住體驗，則建議慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
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暱稱：蔡宗霖
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房仲電話：0988-500777
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經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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