中央公園捷運3房
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永慶鴻麗蔡宗霖新興區鄰中央公園巷弄靜謐宅陽台進出舒適好格局
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路130巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：19.735 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.02 坪
- 附屬建物面積：1.715 坪
- 土地面積：6.726 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高地點價值、低居住硬體」的典型，適合以交通便利性與預算控制為首要考量的買家。
購買建議：若您是小家庭、新婚夫婦或尋求投資置產，此物件值得考慮。理由如下：
- 生活機能為王：新興區是高雄發展成熟的區域，捷運、市場與公園步行即達，居住便利性極高，生活節奏舒適。
- 入門門檻友善：在核心區能以 650 萬取得三房格局，價格對大多數購屋者相當親民，是進駐新興區的優質入門選項。
- 空間規劃佳：方正格局搭配陽台進出設計，提升了室內的通透感，能有效化解老屋常見的通風問題。
需要留意的是：由於屋齡已達 44 年且僅有一衛，若您計畫長期自住且家裡人口較多，需評估對老屋維護的預算以及使用衛浴的頻繁程度。建議簽約前務必請專業人員進行水電與結構檢測，確認無重大隱疾再行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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