高雄C雙車位三房
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區A級商辦CBD雙捷商圈大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
六合路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高雄CBD經貿中心
- 總坪數：118.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.09 坪
- 附屬建物面積：14.98 坪
- 共同使用：41.41 坪
- 其他面積：12.47 坪
- 土地面積：5.147 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 35樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-103 / 1 / 公設內含 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件對於**「尋求 CBD 地段資產配置」或「需要大坪數商務空間」的買方而言，值得列入優先考慮；但若為「純居住用途且追求低公設比」**的一般家庭，則需三思。
主要理由：
- 地段與開發商信譽：位於高雄苓雅核心 CBD 區，捷運紅線與市府特區雙重利多，且由興富發開發，建物新穎度與社區品質有保障。
- 使用彈性與配置：118 坪的大坪數與 2 個車位在該區極為稀缺，適合創業團隊、事務所或家族大宅。然而，高達 45% 的公設比是主要扣分項，建議計算單坪成本時納入考量。
- 用途確認關鍵：資料顯示「用途：住家用」但標題與描述強調「商辦」，這涉及貸款成數、稅率及居住舒適度的關鍵差異。買房前務必確認該筆土地登記之使用分區是否允許居住，以及是否享有住宅貸款優惠。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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