中山新城捷運4房
鳳山買屋 /
鳳山買房
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永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區中山新城採光通風優質大四房平車長期承租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
四維街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中山新城社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.231 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.778 坪
- 共同使用：20.753 坪
- 土地面積：8.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中正國小、鳳山國中、誠正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、工協市場
附近交通：鳳山國中 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中正國小、鳳山國中、誠正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、工協市場
附近交通：鳳山國中 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求而定，整體評價為「中高潛力」
此物件對於重視空間機能與生活機能的購屋者來說，具備相當的吸引力。其核心優勢在於「大四房格局」與「捷運學區位置」，能夠滿足多人口家庭的需求，且附設車位增加了實用性。單價在該區域內屬於合理區間，具有一定的價格優勢。
然而，買房者必須審慎考量兩個主要盲點。首先是「屋齡」與「現況」，26 年的建物意味著後續維修成本可能較高，且低樓層需接受採光與隱私的妥協。其次是「長期承租」狀態，若您買房是為了自住，需確認租約何時結束或是否有解約空間，這將直接影響入住時程。
建議若您屬於「投資收租」或「不急於入住並願意投入整修」的族群，此物件值得列入賞屋清單；若為剛性自住需求且希望立即入住，則需進一步確認租約細節或尋求其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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