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法拍找劉姐 台北市文山區
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：32918 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.34 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
政大三街 117號
地圖
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- 案號：115職七87甲金
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：574.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：307.1 坪
- 附屬建物面積：25.04 坪
- 共同使用：158.68 坪
- 車位坪數：125.02 坪
- 增建坪數：83.22 坪
- 土地面積：230.49 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：有升降式車梯與停車位(編號01至10
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一筆總價約 3.3 億的新北市文山區法拍商用別墅，總坪數逾 574 坪，屬於高單價、大坪數的資產型投資標的。
是否值得購買： 此物件不適合尋求一般自住用途的購屋者，但適合具備充足資金並有特定商業規劃（如醫學美容、企業總部、高端育兒機構）的專業投資者。
主要理由：
- 投資屬性明確：地理位置位於文山區學區旁，對於依賴人流與信任度的商業項目（如診所、補習班）具有加分效果，且獨立車庫與大坪數能滿足相關營業需求。
- 法拍風險評估：雖然單價 57 萬可能低於市場行情，但法拍屋存在「點交」不確定的風險，且商業用地的稅務成本與房屋維護成本均高於住宅，需仔細評估資金流。
- 流動性考量：由於單價高與坪數大，未來再出售時目標客群極度有限，建議買家應以「長期持有自營或收租」為目的，而非短期價差套利。建議購入前務必聘請專業律師進行詳盡的產權與租約調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
法拍找劉姐
法拍找劉姐
劉鳳英(仲介，收取服務費)
暱稱：法拍劉姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-531568
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104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
法拍找劉姐 劉鳳英 0922-531-568
大家好，我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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