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桃園房產顧問 鴻灃ART雙學區2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1520 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
新埔三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃ART
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.64 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：8.71 坪
- 車位坪數：9.85 坪
- 其他面積：9.85 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面大車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件對於**「重視子女教育與生活品質，且預算充足的家庭」**而言，是值得購買的標的。
主要理由：
- 學區價值穩健：慈文雙學區是桃園地區強而有力的賣點，能確保子女就學需求，也保障了未來的流通性。
- 交通潛力可期：捷運綠線 G10 站興建中，未來通車後將顯著提升通勤便利性，具資產增值潛力。
- 生活機能完善：藝文特區商圈提供優質生活氛圍，配合輕屋齡與車位配置，現階段居住舒適度高。
建議考量： 購屋者需確認自家對於「單衛浴」的接受度，以及是否能負擔約 1520 萬的總價與後續房貸壓力。若符合上述條件，此物件兼具居住價值與投資潛力，是一項良性的資產配置選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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余惠如(仲介，收取服務費)
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