羅浮宮三角窗金店
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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區羅浮宮楠梓德賢商圈賺錢黃金三角窗店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：47.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅浮宮
- 格局： 1房(室) 3衛
- 總坪數：46.254 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.195 坪
- 共同使用：10.439 坪
- 土地面積：10.589 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國中、翠屏國小、高雄科技大學
鄰近公園：翠屏兒童遊樂場
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：後勁(海科大) [捷運]、楠梓科技園區站 [捷運]
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國中、翠屏國小、高雄科技大學
鄰近公園：翠屏兒童遊樂場
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：後勁(海科大) [捷運]、楠梓科技園區站 [捷運]
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或實體經營者購入
此物件對於有意在楠梓區長期經營的買家而言，具有相當高的配置價值。主要理由在於其地段稀缺性與人流優勢。三角窗設計加上鄰近捷運站與大學學區，確保了穩定的客源基礎，尤其適合餐飲或服務業型態。此外，1 至 3 樓的垂直空間提供了極高的使用彈性，可兼顧營業與儲存或住宿需求。
然而，購屋者必須正視31 年屋齡的潛在風險。雖然管理費用低廉且總價 2,180 萬在該區域屬合理行情，但建議在成交前仔細查勘大樓公共設施維護狀況及內部隱蔽管線，並預留足夠的整修預算。若您的經營計畫依賴實體人潮且能接受老屋改造，這是一個值得考慮的黃金資產；若追求新成屋或無縫居住體驗，則需斟酌屋齡帶來的維護成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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