泛美財雙車位三房
苓雅買屋 /
苓雅買房
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區亞洲新灣區三多商圈三角窗商辦大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6068 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中華四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泛美財經廣場
- 總坪數：361.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：302.91 坪
- 共同使用：58.48 坪
- 土地面積：31.32 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 17樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-2、3 / 2 / 獨立產權 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：12415 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：大遠百
附近交通：三多商圈 [捷運]
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12415 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：大遠百
附近交通：三多商圈 [捷運]
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：審慎評估，依需求而定
此物件具備極佳的地理位置與空間條件，適合特定族群購買，但存在顯著風險需釐清。
主要理由如下：
- 首要確認用途屬性：最關鍵的問題在於「住家用」與「商辦」的描述落差。若作為自住房屋，B1 樓層採光與通風通常不如地面以上樓層，且需確認能否登記戶籍及房屋稅籍是否為住家稅率；若作為商用，則需考量 33 年屋齡對品牌形象與員工體驗的影響。
- 價格與價值評估：單價約 16.79 萬/坪，總價 6000 萬以上，在高雄屬於高價總價物件。買方需考量未來轉手難度與區間單價支撐度，若為投資目的，需評估租金報酬率是否能覆蓋持有成本。
- 硬體條件考量：33 年屋齡的 B1 空間，建議買方務必實地走訪，確認漏水、通風及消防設施狀況，並預留裝修預算。
總結：若您有明確的企業總部設置或特殊居住需求，且經專業鑑定確認房屋稅籍與法規無虞，此物件因其大坪數與核心地段具有收藏價值；若僅為一般家庭住屋，建議斟酌 B1 環境與屋齡因素，可考慮比較同區其他樓層較高的住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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