※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：123.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
文化路
地圖
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- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
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特色說明
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於中壢核心商圈，地段與人流條件屬上選，且目前有穩定租金收入，適合偏好核心地段長線持有的買方。然而，屋齡超過五十年對銀行貸款與建築安全均為挑戰，且目前租金投報率僅約 1.8%，回報速度緩慢。若您不介意老屋維護成本，且預期未來能透過翻新提升租金或看重土地本身的增值性，則可考慮；反之，若追求高現金流或低風險投資，此物件並非理想選擇。建議仔細評估老屋維修隱憂與資金流動性後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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大園土地達人
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劉縵昀(仲介，收取服務費)
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