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嘉遠帶你看好房 獨家捷運電梯首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：41.8 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
新北大道六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏觀天下
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：26.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 附屬建物面積：4.25 坪
- 共同使用：1.12 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般家庭購屋者而言，不建議作為首購自住首選，但適合特定需求的買家。
主要理由如下：
- 產權風險：標的為「工業用」土地，雖具居住功能，但無法與純住宅等同看待，對於需要設籍或子女設籍的買家存在限制。
- 貸款與融資：31 年屋齡加上工業用地，銀行核貸條件通常較嚴格，可能會縮短貸款年限或降低貸放成數，需確認自身財務是否能承受較高自備款或壓力。
- 居住機能：3 房 1 衛的配置對於人口較多的家庭較為不便，且工業區環境可能影響日常生活的安寧度。
結論：若您追求極低門檻進入房市進行投資收租，或對工業用產物法規熟悉且能接受轉手流動性較低的風險，此物件具高性價比；但若以穩定居住、家庭舒適度及長期保值為優先，則建議優先考慮同區純住宅標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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