河南路惠文學區  南屯買屋 / 南屯買房 - 跟著欣哥找好房七期惠文學區高樓視野大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：52.34 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.7 坪
附屬建物面積：0.18 坪
共同使用：3.29 坪
土地面積：1.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：733 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：惠文國小/黎明國中
鄰近公園：惠來公園/文心森林公園
生活機能：黎明/公益商圈,黎明黃昏市場
附近交通：74快速道路、中山高速公路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求。若您以「七期入場」、「學區保值」或「投資出租」為首要考量，這是一筆具備高性價比的標的。其核心優勢在於以 480 萬的總價即可進入七期核心區域，並享有優質學區與成熟生活圈，對於首購族或投資者而言，是一筆進可攻、退可守的資產。

然而，您必須接受其物理條件的限制。房屋位於頂樓，屋齡 20 年，需仔細檢視防水與隔熱狀況，且每坪單價偏高，空間僅適合兩人生活。若未來有增產子女或居住空間擴充的需求，此類型的小坪數套房將難以配合。綜合而言，若能接受頂樓特性與小空間限制，並確認屋況無大隱憂，此物件對於特定購屋族群來說，值得列入優先考察。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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