秀朗商圈.2樓  永和買屋 / 永和買房 - 秀朗成功年輕2樓-21喜美4717

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1222 萬
參考單價：65.03 萬/坪
地址：新北市永和區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.36 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：2.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

面向	內容
優勢	位於永和區成功路二段，生活機能成熟，鄰近公車站牌交通便捷；2 樓屬低樓層，對長輩或行動不便者友善，無需爬高負擔；格局為 2 房 1 廳，適合小家庭居住或投資出租。
劣勢	屋齡達 34 年，與賣方宣稱「屋齡年輕」有落差，可能隱含管線老舊或維修風險；無車位，在永和地區需額外尋找停車空間；低樓層隱私較差且易受街道噪音影響；參考單價 65.03 萬/坪對老屋而言偏高。
機會	永和市區低樓層老屋具稀缺性，特定客群需求穩定，若裝修得宜可提升租金收益；交通便利有利於未來租賃市場流動性。
威脅	老屋隨年限增加，維修基金或整建費用可能提高；銀行對於屋齡 30 年以上物件貸款成數可能較低，影響買方籌碼；店面與住宅混合，潛在的管理與噪音干擾需評估。

物件評論

此物件適合以自住便利為優先，且家中長輩需低樓層照顧的買方。然而，單價與屋齡不符，且無車位，對於一般投資或長期持有者而言，後續維護與轉手成本需斟酌。建議優先確認銀行貸款成數，並比對同區其他低樓層老屋價格再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!

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