※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福誠五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城揚大家
- 總坪數：45.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.182 坪
- 共同使用：9.05 坪
- 其他面積：6.978 坪
- 土地面積：1964.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-180 / 1 / 坡道/平面 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小、福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：前鎮高中(五甲) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小、福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：前鎮高中(五甲) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言具備購買潛力，特別適合有意經營特色店面或品牌進駐的買家。主要推薦理由在於其「新成屋狀態」與「附贈平面車位」，這兩項條件大幅降低了前期裝潢成本與後期的停車困擾，同時三角窗設計在視覺行銷上具有天然優勢，能有效提升店面曝光率。此外，鄰近捷運站與成熟的生活機能（五甲公園、市場、學校），能提供穩定的基礎客流與便利性。
不過，在評估購買前仍需注意高公設比（約 35.45%）帶來的坪效問題，建議買方應實際丈量並計算實際可使用面積與投資報酬率。若單價符合預期，且能接受住宅大樓內商業使用的特性，此為一筆具備保值與經營價值的資產配置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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