※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：33.1 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
華興街
地圖
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- 總坪數：59.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.77 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 土地面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以「收租保值」為首要目標的投資型買方，若作為自營店面或長期持有則性價比相當高。主要理由在於其擁有經過公證的長期租約，能確保穩定的現金流，且租金調漲機制可抵禦通膨，加上永康區成熟的生活機能，讓持有任何風險相對可控。
然而，買方需審慎評估屋齡 35 年對未來貸款條件的影響，以及店鋪性質可能帶來的稅務差異與轉手流動性挑戰。若您具備抗長期持有心態，並希望以資產配置角度入手，此物件值得列入考慮；若對短期增值或銀行貸款成數有較高要求，則建議再斟酌銀行評估條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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