※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6000 萬
- 參考單價：60.65 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
公益路二段
地圖
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- 社區：磐鈺雲華
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：98.924 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 16樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11445 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：惠義公園；大益公園
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11445 元/月
鄰近學校：大新國小、大業國中
鄰近公園：惠義公園；大益公園
附近交通：水安宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中市南屯區五期與七期核心生活圈，由知名建築團隊規劃，且屋況維持良好，對於追求生活品質、重視通勤便利與子女學區的購屋者而言，是非常值得入手的標的。其優勢在於地段成熟、建築設計獨特以及省去裝潢麻煩的便利性。
然而，購買此物件的關鍵在於對價值的認同度。由於單價與總價皆處於高標，加上每月固定管理費負擔，買房者需審視自身預算與長期償貸能力。若您預算充足且能接受房屋既有裝潢風格，或是看重其稀缺的垂直綠建築設計與核心區保值性，此物件具備高性價比；反之，若對高管理費敏感或期望以更低預算入主，則需謹慎評估議價空間與自身財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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