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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.39 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市三路一段
地圖
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- 社區：宏盛水悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.925 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：7.569 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別是針對首購族或注重居家品質的自住客。
此物件的主要理由在於其高性價比與優越的居住格局。在 1128 萬的總價下，獲得包含車位的 35 坪空間與兩房兩衛兩廳的配置，在淡海區域中極具競爭力。社區設施如水景花園與採光地下室顯示出良好的規劃細節，屋齡 7 年也避開了老舊維護問題。
然而，買房者需審慎評估通勤時間是否可接受淡水與工作地的往返距離。此外，雖然管理費較低是財務上的優點，但仍建議確認社區公設金提撥狀況以確保長期維護無虞。若有議價空間，此屋實為自住置產的好標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水首購專家陳學長
淡水首購專家陳學長
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淡海新市均安 加盟店
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淡水首購專家陳學長 陳世均 0935976968
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