嘉義中古屋  西區買屋 / 西區買房 - 西區自強街四房美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：18.03 萬/坪
地址：嘉義市西區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.23 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：9.79 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育人國小、玉山國中
鄰近公園：劉厝公園
生活機能：自強街商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但追求大空間的家庭購屋者而言，是值得入手的標的。

主要理由如下：

價格實惠：在嘉義市西區核心地段，以 798 萬總價取得 44 坪的四房格局，單價約 18 萬，CP 值相當高。
機能完善：生活機能與學區資源成熟，適合重視通勤、購物及子女就學的買家。
空間優勢：大陽台與良好採光是老建築中較難得的亮點，居住舒適度佳。

然而，購入前必須謹慎評估屋齡與頂樓風險。由於屋齡已達 35 年，建議買家務必仔細檢視房屋是否有漏水、管線老舊等隱患，並確認社區是否有足夠的公共基金作為未來大修之用。此外，因無附贈車位，也需將購置車位的預算納入考量。若買家能接受老屋潛在的修繕成本，並希望以較低的單價獲得大坪數居住空間，此物件是具備居住價值與長期持有利基的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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