幸福成家-聖哥  東區買屋 / 東區買房 - 南帝王景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：30.19 萬/坪
地址：嘉義市東區彌陀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.81 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：2.27 坪
土地面積：0.81 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：965/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉義高工、立仁中學
鄰近公園：綠映水漾公園
生活機能：南田市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 388 萬為低門檻產品，適合首購族或投資客。 2. 高樓層景觀：位於 18 樓（共 20 樓），採光通風佳，擁有日夜景觀優勢。 3. 居住品質：室內電線更新且全新裝修，衛浴設有對外窗，避免潮濕異味問題。 4. 地段便利：鄰近嘉義高工、立仁中學，周邊有南田市場及綠映水漾公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已 29 年，可能影響貸款年限及未來潛在維修費用。 2. 無停車位：總價不包含車位，對於擁車族而言需額外尋找停車方案。 3. 坪數較小：12.85 坪為單人套房規格，空間有限，不適合多人口家庭居住。 4. 格局單一：僅 1 房 1 衛，未來轉手目標客層較窄，主要鎖定單身或投資客。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與公園，加上低總價優勢，容易吸引租屋族群，租金投資回報率可能不錯。 2. 自住成本低：低總價意味著較低的房貸壓力，可輕鬆實現買房夢想。 3. 價值重估：若該區域未來有都市更新或交通建設規劃，老舊建物可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：29 年屋齡建築，後續管線或公共設施維修可能影響居住體驗。 2. 流動性考量：單人小套房在房地產市場中，有時較難尋找高單價買方，轉手速度可能慢於大坪數。 3. 區域競爭：周邊若有新成屋或總價相近的新案推出，此物件可能面臨銷售壓力。

物件評論

這棟「南帝王景觀套房」對於特定購屋族群來說，是一份具備高性價比的選擇。

是否值得購買： 若您為「首購族」、「單身投資客」或「為父母尋找安養空間」，此物件值得列入考慮；但若您追求「大空間家庭生活」或「極新建築」，則建議再觀望其他物件。

主要理由如下：

入手門檻低：總價 388 萬在當前市場環境下極具競爭力，能大幅降低房貸壓力。
居住體驗佳：雖然屋齡稍長，但透過「全室電線更新」與「衛浴對外窗」的裝修，有效解決了老舊公寓常見的通風與電路問題，加上高樓層視野，居住品質相當不錯。
地段穩定：位於嘉義東區核心，鄰近學校與市場，無論自住或出租都有穩定的需求支撐。

購買建議：請在簽約前詳細確認公共基金的使用狀況及大樓維修記錄，並考量無車位的缺點是否可透過周邊停車場或機車位解決，以確保後續生活的便利性。

問與答

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經紀業名稱: 幸福家不動產開發有限公司

證號: (111)登字第416102號

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