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隱世名邸 ｜深耕九森悅家雙車別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：46.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
豐吉路
地圖
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- 社區：森悅家
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：79.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.42 坪
- 附屬建物面積：8.47 坪
- 共同使用：3.86 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合重視空間實用性與隱私，且預算充足的家庭購買，整體而言值得列入考慮。
主要理由如下： 首先，坪效比極高。在總價 3688 萬的水準下，擁有近 80 坪的居住空間與 4 間衛浴，在桃園區段難得，能有效滿足三代同堂或對私人空間要求極高的買家需求。其次，停車與社區規模是亮點，六米面寬可停雙車解決了許多透天戶的痛點，而 37 戶的小社區則確保了居住的單純與隱私。最後，設計細節加分，一樓落塵區與衛浴開窗設計，顯示建商在動線與通風上有用心考量。
然而，建議購屋者務必接受「坐南朝北」可能帶來的採光較弱影響，並在簽約前聘請專業驗屋師檢測 12 年屋齡的潛在隱患，確認修繕成本在可接受範圍內後再行決定，方能物有所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園重劃區房屋買賣.稅務試算
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邱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：小邱
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經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470320號
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