龜山店面
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龜山收租店面 | 近未來棕線學區旁
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：52.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
自強東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏蕎聚
- 總坪數：44.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.99 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：17.37 坪
- 車位坪數：7.52 坪
- 其他面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合純投資目的，不適合自住
此物件主要價值在於「投資性」而非「消費性」。對於能夠負擔 2380 萬價款的買方而言，若目標是資產配置與長期租金報酬，此物件具備相當吸引力。
主要理由如下：
- 地段增值潛力明確：坐落於未來棕線 BRH031 站旁，且為成熟學區，兼具交通利基與穩定人潮，長期增值與租金支撐力較強。
- 現成獲利模式：作為收租店面，無需經歷招租空窗期，且大面寬設計與含車位條件在市場上較具競爭優勢，利於吸引優質租戶。
- 持有成本可控：社區管理費僅 2000 餘元，顯示維護成本相對低，但需留意商業用稅負問題。
提醒：由於總價較高且屬商業用，資金籌措成本與未來轉手難度需納入評估。若您偏好高流動性或自住房產，則非理想選擇；但若追求穩定被動收入，此為標竿物件之一。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園重劃區房屋買賣.稅務試算
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證號: (113)登字第470320號
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