※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
必忠街
地圖
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- 社區：海洋美景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.8 坪
- 附屬建物面積：5.39 坪
- 共同使用：16.55 坪
- 土地面積：9.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3747 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠孝國小.鹽埕國中
鄰近公園：駁二藝術特區
生活機能：大禮街黃昏
附近交通：捷運-鹽埕站,輕軌-大義站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3747 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠孝國小.鹽埕國中
鄰近公園：駁二藝術特區
生活機能：大禮街黃昏
附近交通：捷運-鹽埕站,輕軌-大義站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於**「對居住空間需求較高、計畫長期持有」**的買家來說，值得列入優先考慮。主要理由在於 888 萬的總價即可取得包含車位在內 64.74 坪的 4 房大格局，在亞灣周邊區域中極具性價比，且生活機能與交通接駁完善，適合有小孩的家庭或追求寬敞居住品質的族群。
然而，買方需充分接受34 年屋齡所帶來的潛在風險，包括後續可能增加的修繕成本與貸款年限限制。此外，2 樓低樓層與機械車位的特性需親身體驗，確認是否符合個人對隱私與便利性的接受度。若能透過貸款規劃與裝修預算的評估，這是一筆具實惠價值的購屋選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南高雄房產專家
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證號: (110)高市字第01445號
南高雄房產專家 家順實業 075376000
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