新好國宅、開元商圈
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台南北區買房顧問 美的冒泡新好國宅三房+車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新好國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.93 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：6.82 坪
- 車位坪數：3.13 坪
- 土地面積：4.14 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 車位描述：B1 - 8(下層)
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1418 元/月
管理描述：車位管理費： 2400 元/月(年繳)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大光國小、開元國小、聖功女中、崑山高中
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1418 元/月
管理描述：車位管理費： 2400 元/月(年繳)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大光國小、開元國小、聖功女中、崑山高中
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：開元零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於台南北區成熟生活圈中的國宅產品，針對重視教育資源、通勤便利性及快速入住的買方而言，具有相當高的實用性。總價 1088 萬包含車位與新穎裝潢，對於首購族或希望縮短置產時間的家庭來說是個不錯的切入點。
然而，在考慮購買前，必須審慎評估「屋齡 28 年」對銀行貸款條件的潛在限制，並務必確認機械車位的運轉狀況。若您能接受老屋屬性，並確認財務規劃無虞，此物件值得列入買盤優先考慮清單，特別適合尋求穩定學區與生活機能的居住用途買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 鴻運承不動產股份有限公司
證號: (114)登字第491856號
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