※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
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- 社區：大道新城國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.11 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：14.6 坪
- 土地面積：9.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1 - 93
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台南二中、開元國小、大光國小
鄰近公園：光武公園
生活機能：延平市場、新光三越
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台南二中、開元國小、大光國小
鄰近公園：光武公園
生活機能：延平市場、新光三越
附近交通：台南火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求核心地段與生活便利性的購屋者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：首先，以 1,060 萬的總價買入北區核心區並包含車位，單價控制在 25 萬以下，在當前房市環境中屬於難得的超值標的。其次，周邊擁有完整的購物、餐飲及交通動脈，且學區品質良好，極適合小家庭長期居住或作為子女就學居所。最後，低管理費與良好的通風格局，顯示居住成本效益高。
建議若您能接受屋齡較老的事實，並願意預留一筆裝潢預算，此物件是兼具實用性與投資潛力的理想選擇。在簽約前，強烈建議進行仔細的房屋驗收，確認是否有管線老舊或漏水等問題，以確保買得安心。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南北區買房顧問
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林麗齡(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福小林
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服務態度：
房仲電話：0920-304637
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幸福家不動產 海佃 加盟店
經紀業名稱: 鴻運承不動產股份有限公司
證號: (114)登字第491856號
台南北區買房顧問 林麗齡 0920304637 台南買房 北區買房 台南北區買房 台南北區 台17線與北外環南科 台南北區房產顧問 幸福家不動產 開元商圈 成大商圈 花園夜市商圈 北區好市多 文元商圈 永康買房 台南永康 中華路商圈 永康套房 低總價買房 首購族 租不如買 整新大樓 整新透天 小資族買房 一房一廳 二房二廳 二房一廳 三房 四房 自有車庫 有陽台 有廚房 拎包入住 幸福小林 幸福家不動產
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