※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：36.93 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
結論：適合願意投資翻新且重視地段的購屋者，值得購買。
此物件的主要吸引力在於「地段不可複製」與「價格門檻低」。在台南市區能以低於 1000 萬買到鄰近好市多的透天，且擁有 5 房空間，對於預算有限但希望擁有市區生活品質的買家而言，是一項高性價比的選擇。
然而，買房前必須正視兩大風險：第一是屋齡已達 46 年，銀行對於老屋貸款可能較嚴謹，建議事先洽詢銀行確認貸款成數與年限；第二是需預留足夠資金進行整修，以確保居住安全與舒適度。若您有足夠的財力進行翻新，並能接受老屋維護的特性，此物件在自住或投資出租上皆具潛力。反之，若期望買到即住的新屋且無裝修預算，則建議轉而考慮其他標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
台南房產鹿鹿將
葉長錦(仲介，收取服務費)
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