※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東成街
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.99 坪
- 共同使用：8.74 坪
- 土地面積：8.74 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得納入考慮，但需視購屋目的而定
此物件位於台南東區黃金地段，擁有成熟的商圈環境與良好的店面曝光度，對於從事商業經營或追求收租收益的買家來說，具備相當的吸引力。其大面寬特性與多樣化的使用彈性，是該標的主要加分項目。
然而，購屋者在決策前必須注意兩點關鍵風險：首先，44 年的屋齡屬於高齡建物，需仔細評估結構安全及後續修繕成本，同時銀行核貸條件可能會較嚴格，建議預先確認貸款能力。其次，物件不包含車位，在東區停車不便的問題下，可能對部分商業類型（如餐飲）造成潛在影響。
若您的預算充足且看重地段價值，願意接受舊屋條件以換取長期投資回報或特定商業需求，此物件值得購買；若追求新成屋或低自備款低壓貸款，則建議審慎衡量後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山區買賣房
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
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岡山國宅 加盟店
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