※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：62.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於嘉義東區文雅街的物件，整體而言適合「預算有限但重視地段」或是「有商住混合需求」的購屋者。其最大亮點在於「全新整理」與「成熟地段」，買方可以省去繁瑣的裝潢工程與費用，且周邊生活機能與交通條件優越。然而，您必須重點評估屋齡高達 48 年的潛在結構風險，以及權狀坪數與實際使用坪數之間的巨大落差，這可能影響後續的資產價值與貸款評估。
若您計畫長期持有或作為投資出租，此物件的坪效與租金回報潛力尚可；但若以純自住且重視房屋保值性為主要考量，建議務必請專業土木技師或結構技師進行現場勘測，確認房屋結構安全，並仔細核對土地與建物權狀登記，確認坪數差異的具體原因，再行決定是否簽約購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義好房找郁綾
嘉義好房找郁綾
林郁綾(仲介，收取服務費)
暱稱：林郁綾
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嘉義好房找郁綾 林郁綾 0934291720
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