※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.95 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智慧三街
地圖
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- 社區：佳順大富
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-161
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大潭國小
鄰近公園：台南市公兒二公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：高鐵台南站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大潭國小
鄰近公園：台南市公兒二公園
生活機能：三井OUTLET、全聯
附近交通：高鐵台南站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮
此物件對於預算在 1200 萬以內、重視居住品質與未來增值潛力者，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：
- 高性價比：在 13 層電梯大樓中，以 1198 萬總價取得 2 房 2 衛格局，更附贈一車位，單價約 36 萬，符合高鐵特區新成屋的水準。
- 居住環境佳：社區採低密度規劃（一層 5 戶），且屋齡僅 1 年，配合面公園的無遮蔽視野，居住舒適度高於一般密集社區。
- 地段潛力：坐落於台南科技與商業發展核心區，鄰近三井 OUTLET 與科學園區，長期來看具支撐房價的產業與生活基礎。
特別提醒：若主要通勤地點在台南市中心或高雄，建議實際試乘或計算車程時間。此外，雖為新成屋，建議交屋前仔細檢查 2 樓是否有採光或隱私方面的具體狀況，以確保符合個人需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：滙旺不動產
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證號: (97)登字第118782號
岡山土地廠房專家 滙旺不動產 07-6256565
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