A21 sogo海華
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中壢SOGO海華特區/近A21高樓邊間55坪一層兩戶大三房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1750 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
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- 社區：宮廷樂章
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.93 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與屋況
此物件對於重視生活機能與居住空間的家庭而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「海華特區核心地段」加上「一層兩戶的隱私性」與「寬敞的空間尺度」，這三點在老舊社區中並不常見。特別是包含車位，且擁有 A21 站與 SOGO 商圈的便利性，非常適合在此區域工作的家庭。
然而，買家必須正視屋齡 27 年的現實。這意味著您在購買後，可能需要預留一筆預算進行室內裝修或確認公共設施的維修狀況。此外，每坪 31.32 萬的單價對於老屋而言並不便宜，建議在議價時要求賣方提供最近的大修紀錄，並確認貸款年限能否符合銀行核貸要求。若您能接受老屋的潛在維護成本，且能接受該價格換取成熟生活機能與優質學區，此物件具備長期持有的價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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