鼎山商圈電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民房產顧問太普美樹苑|森活公園第一景|三房視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：58.55 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美樹苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立莊敬國小、市立鼎金國中
鄰近公園：本和里活動廣場
生活機能：天天新黃昏市場、鼎山家樂福
附近交通：灣仔內
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視居住品質與學區資源的家庭購屋者來說，具有相當的吸引力。最大的亮點在於公園首排的優越視野與良好的通風採光，加上鄰近成熟的商圈與學校，能大幅提升日常生活與子女教育的便利性。

然而，需特別考量的是 25 年的屋齡與未附車位的缺點，這可能對未來的銀行估價與轉手市場產生影響，且高單價在老屋市場中略顯昂貴。若買家預算可負擔且願意接受老屋維護成本，此屋仍具購買價值；建議議價時可針對屋齡與車位缺失爭取更優惠的價格空間，以降低長期持有心態下的潛在風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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三民房產顧問

陳柏諺(仲介，收取服務費)

暱稱：陳柏諺三民房產顧問

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美術麗鼎加盟店

經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司

證號: (111)登字第429192號

您好，我是陳柏諺，一名房仲業務。

一路走來，我做過不少工作，也曾經創業、遇過低潮，人生並不是一路順風。

也正因為自己走過一些不同的人生階段，讓我更明白，一間房子對每個人的意義都不一樣。

有人買的是第一個家，有人是在為家庭找一個更好的生活，也有人是希望把辛苦一輩子的房子，交給一個值得信任的人。

所以對我來說，房仲不只是「把房子賣出去」。

而是先聽懂客戶真正的需求，再用我的專業，陪您把每一個重要的決定做好。

我不敢說自己是最厲害的房仲，但我會認真對待每一位願意把房子、家庭與信任交給我的客戶。

買房、賣房，也許只是一筆交易；
但對客戶來說，往往是人生很重要的一個選擇。

我是陳柏諺，
希望有機會成為您買賣房屋路上，值得信任的那個人。?