文元國小
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台南北區買房顧問 文元及第太學樓輕齡稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.64 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文成二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文元及第太學樓
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.26 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：8.58 坪
- 車位坪數：5 坪
- 其他面積：5 坪
- 土地面積：4.94 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述： B2 - 25
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2353 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：孝總公園
生活機能：和緯黃昏市場
附近交通：文元國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2353 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：孝總公園
生活機能：和緯黃昏市場
附近交通：文元國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市北區核心發展地帶，適合追求生活機能與子女教育的購屋者。其最大的賣點在於「新成屋」的居住品質搭配「成熟商圈」與「明星學區」的雙重優勢。然而，1 房格局對於未來擴大家庭成員的彈性較低，且總價接近 1200 萬，需評估預算是否能配合長期持有。
綜合來看，若您為單身族、新婚夫婦或看重學區與租金報酬率的投資人，此物件非常值得購買；若是計畫多代同堂或未來五至十年內有增購房產的打算，則建議審慎考量格局限制與總價門檻。整體而言，在當前市場中，這是一項兼具自住質感與投資潛力的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林麗齡(仲介，收取服務費)
暱稱：林麗齡
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-304637
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幸福家不動產 海佃 加盟店
經紀業名稱: 鴻運承不動產股份有限公司
證號: (114)登字第491856號
台南北區買房顧問 林麗齡 0920304637
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