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竹北高鐵首購專家 園區光復透天九投套
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：46.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛 10陽台
- 總坪數：75.722 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.522 坪
- 附屬建物面積：7.2 坪
- 土地面積：28.435 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合具備長期持有心態的投資型買家，但不適合用於自住。
主要理由：
- 地段保值性強：坐落新竹市東區與竹北交界，鄰近竹中火車站與高鐵特區，加上園區就業人口支撐，租屋需求穩定，長期持有意義高。
- 現金流清晰：現成九房投資模式，年收 78 萬元，能提供穩定的被動收入，適合希望以房產抵稅或配置現金流的投資人。
- 性價比考量：單價 46.22 萬/坪在該區域屬於合理範圍，且屋齡新，減少了前期維修支出。
- 收益與風險平衡：雖年報酬率約 2.2% 在當下低利環境中不算突出，但考量資產增值潛力與抗通膨效果，整體仍具投資價值，惟需預留資金應付空窗期與稅務成本。
綜合而言，若您尋求的是穩定收租與區域增值，此為優質標的；若期望高流動性或自行居住，則建議排除。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張騏榛(仲介，收取服務費)
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