※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰山贏座
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：70.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.23 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：16.83 坪
- 車位坪數：7.04 坪
- 土地面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1-8號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：義學國小義學國中泰山高中
鄰近公園：全興公園
生活機能：福泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：義學國小義學國中泰山高中
鄰近公園：全興公園
生活機能：福泰市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的投資型置產，並不適合用於自住。
是否值得購買： 若您具備自備款資金，且主要目的是追求長期租金回報與重劃區增值潛力，此物件值得列入觀察，但需審慎評估資金規劃；若您打算自住或依賴高成數貸款，則建議回避。
主要理由：
- 性價比與收益：單位坪數雖大，但單價極低，且具備多房間分割出租條件，能創造穩定現金流。
- 地段潛力：鄰近十八甲重劃區及學校機能完善，長期來看具備保值基礎。
- 潛在風險：屋齡將近 30 年且涉及商業用登記，將直接衝擊銀行貸款成數與購屋稅務成本，且機械車位與低樓層屬性會限制未來流動性，需自行衡量風險承受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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