富來新苑  湖口買屋 / 湖口買房 - 獨家湖口富來新苑 2房平車獨立廚房 24小時管理傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：25.42 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來新苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：15.75 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：社區公園、王爺壟運動公園
生活機能：湖口市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件「富來新苑」物件對於首購族、新婚夫妻或小家庭來說，是值得列入優先考慮的選擇。

主要理由如下：

價格與條件平衡：828 萬的總價在湖口地區能買到「全新屋 + 車位 +2 房」，門檻親民，且包含平面車位在未來轉手或出租時皆具便利性。
生活機能與居住品質：1 年屋齡代表硬體設備較新，且擁有獨立廚房與 24 小時警衛，對於有下廚習慣且重視隱私安全的買家而言，能直接提升居住滿意度。
格局限制：需注意的是，二房一衛的格局在空間彈性上較弱，若家庭成員有擴增計劃（例如生二胎），此物件在未來可能不適合長期自住。

綜合而言，若您目前的規劃是「首購、兩人世界或三口之家」，且希望總價控制在千萬內，此物件在價格、屋況與機能上具備高 CP 值，建議可安排現場看屋確認採光與視野後進行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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