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樹林房仲小柔 大慶街超值3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：22.25 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大慶街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.56 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於樹林區大慶街的 3 房公寓，主要賣點在於低總價與實用的居住格局。對於新婚首購族或預算有限但需要 3 房空間的買家來說，這確實是一個「好入手」的選擇。鄰近龍華科大也提供了穩定的租屋客源，若打算長期持作投資或自住兼收租，具備一定潛力。
然而，43 年的屋齡與無電梯的高樓層是最大隱憂。這意味著未來在銀行貸款核貸、房屋貸款年限上可能會受到限制，且需預留一筆資金作為老屋修繕的預備金。此外，3 房僅配 1 衛的情況，對於未來人口結構改變（如結婚生小孩）後的居住舒適度會打折扣。
購買建議： 若您為現金實力較佳的首購族，或是打算以低門檻介入樹林租屋市場的投資者，此物件值得考慮，建議優先確認銀行貸款額度與年限。若您對居住舒適度有較高要求，或是期待未來資產快速增值，則建議再觀望其他較新的電梯大樓物件，以規避老屋的持有風險與交易流動性問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
樹林房仲小柔
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