※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.6 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錦繡中國
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：104.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.98 坪
- 附屬建物面積：16 坪
- 共同使用：7.72 坪
- 其他面積：11.19 坪
- 土地面積：13.68 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「店住合一」的特殊型態，適合有自主創業需求或希望結合居住與投資收益的買方。
購買建議：值得關注，但需釐清價格細節。
主要理由如下：
- 性價比與地段優勢：北屯區為人口成長熱區，5 年新成屋配合近 8 米大面寬，在市場上較為稀缺。若價格能以 2580 萬成交，單價約 24.6 萬，對於包含車位的店住大樓而言，具有相當競爭力。
- 機能性強：一樓營業、二樓居住的設計能有效降低生活干擾，且內部翻新完成，接手即可使用，省去大量整修時間與成本。
- 風險控管：由於資料中關於總價存在顯著差異（2580 萬與 2850 萬），建議在簽約前務必要求仲介提供詳細報價單，確認車位價值及是否有其他隱藏費用，並確認該處址是否允許您所規劃的商業用途，以保障權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房屋顧問
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賴志峰(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-966218
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台中房屋顧問.賴志峰，0912966218
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