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鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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鶯歌建國路核心乙工廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：30000 萬
- 參考單價：79.05 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
建國路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：379.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：379.49 坪
- 土地面積：401.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新北市鶯歌建國路核心地段，具備大坪數與電梯等實體優勢，非常適合有「自廠自用」需求或「廠辦一體」規劃的企業買家。核心地段的便利性對於員工招募與物流效率是重要加分項，且空間寬闊提供了高度開發彈性。
然而，購屋者必須正視其 46 年的高齡屋齡與潛在的整修成本，這不僅涉及初期維修預算，更可能影響銀行貸款成數。此外，每坪近 80 萬的參考單價在老舊廠房市場中並不便宜，加上未附設車位可能影響日常運作便利性。若您的規劃能充分發揮空間優勢，並能承擔老屋維護風險，此物件值得考慮；但若以投資保值或高流動性為首要目標，則建議謹慎評估，或考量屋齡較新的廠辦產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
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經紀業名稱: 和畯不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第027918號
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