※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9688 萬
- 參考單價：89.1 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
民生路
地圖
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- 總坪數：108.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：108.73 坪
- 土地面積：109.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：南科公園
生活機能：新市市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：南科公園
生活機能：新市市場、全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求長期資產配置或創業自用者而言，具備不錯的投資潛力，主要理由在於其座落於南科擴張的核心區段，受惠於台積電投資與新市重劃區的開發，長線增值邏輯清晰。然而，高總價與商用屬性意味著流動性較低，且需面對景氣循環對租屋市場的影響，建議買家在簽約前務必評估自身現金流與租屋規劃，確認租金報酬率足以覆蓋持有成本後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產鹿鹿將
台南房產鹿鹿將
葉長錦(仲介，收取服務費)
暱稱：葉長錦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-356177
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (111)登字第425588號
台南房產鹿鹿將 葉長錦 0955356177
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