※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福建街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.8 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：12.8 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下一樓專屬車位
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詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：總共10戶推舉一位熱心鄰居統籌辦理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、五福國中、復華中學、高雄師大
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：總共10戶推舉一位熱心鄰居統籌辦理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四維國小、五福國中、復華中學、高雄師大
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限但重視市中心生活圈與學區資源的購屋者，特別是有規劃自行裝潢改善空間使用率需求的族群。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比優勢： 在苓雅區市政府周邊精華地段，此價位包含車位，總價與單價在老公寓市場中具有吸引力，交通與生活機能極佳。
- 格局潛力： 現有格局雖僅為 2 房，但透過裝修可擴充為 3 房，且擁有三面採光優勢，改善後居住價值較高。
- 風險考量： 屋齡 40 年為最大隱憂，購屋前務必進行詳細水電與結構檢測，並預留充足的裝修與養護預算。若無法接受無電梯爬樓或對老屋維護成本有所顧慮，建議暫時觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南漂房仲歐爸
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歐亞非(仲介，收取服務費)
暱稱：歐亞非
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-487670
訂閱：0 (加入)
台慶高雄女中 加盟店
經紀業名稱: 榮達不動產股份有限公司
證號: (101)登字第213415號
南漂房仲歐爸 歐亞非 0958-487-670
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