大橋國小、大橋國中
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台南超級房仲推薦 【總圖首選】大橋郡・4+1房朝南雙車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：37.29 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大橋郡
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：63.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：59.01 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 土地面積：26.77 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：1500元/年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：閱之森公園
生活機能：全聯、7-11、星巴克、85度C
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：1500元/年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：閱之森公園
生活機能：全聯、7-11、星巴克、85度C
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合預算充足、重視家庭空間與學區的購屋者
此物件整體而言值得列入考慮，主要基於以下理由：
- 居住機能契合度高：5 房雙車庫的配置在永興區相當稀缺，特別是有孝心房規劃，非常適合需照顧長輩的大家庭，能長期持有自住，減少搬遷成本。
- 地段增值明確：永康東橋區兼具生活機能與交通便利，加上鐵路地下化與捷運藍線的雙重利多，地理位置具備長期增值潛力。
- 價格合理：參考單價 37.29 萬元/坪，在該區別墅或大坪數住宅中屬於合理範圍，性價比尚可。
建議： 雖然條件優渥，但鑑於屋齡近 17 年且總價接近 2400 萬，建議購屋前務必邀請專業驗屋師檢測房屋結構與漏水狀況，並確認貸款利率與週期，確保財務安全後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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