東區大樓
東區買屋 /
東區買房
-
台南房產好隊友 正東區758萬｜次頂樓採光美兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御龍花園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.551 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.615 坪
- 附屬建物面積：2.659 坪
- 共同使用：10.277 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、希望入住台南東區的首購族考慮。
主要理由如下：
- 地段與價格具性價比：在東區以 758 萬的總價入手，門檻極低，且次頂樓的高樓層居住體驗（採光、景觀）優於一般中低樓層。
- 居住環境單純：一層兩戶的設計與屋況維持良好的現狀，能提供即時的居住品質，無需額外投入重裝修預算。
然而，買房者必須正視屋齡 32 年的潛在風險。這可能導致貸款年限受限，需確認自身年齡與貸款條件是否匹配，同時也需評估未來房屋公共設施老化的潛在維修成本。若買方無法接受無車位設計，或預期短期內轉手獲利，則需審慎評估。整體而言，作為「進階東區」的入門選擇，此物件具備一定的購買價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房產好隊友
台南房產好隊友
陳詠薇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳詠薇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-994331
訂閱：1 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 廣誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第422936號
台南房產好隊友 陳詠薇 0983994331
我家粉絲團更多好屋推薦
台南房產好隊友 8年屋免千萬入手 雙主臥＋升降平車
台南市 安南區
台南房產好隊友 未來捷運藍線高樓景觀稀有2房2衛平車
台南市 永康區
台南房產好隊友 水交社旁輕屋齡正三房平車
台南市 南 區
台南房產好隊友 正東區虎尾寮全新未住經典質感車墅
台南市 東 區
台南房產好隊友 東區仁和商圈｜露臺方正三房平車
台南市 東 區
台南房產好隊友 7年屋！煙波PARK三房平車含大露台
台南市 東 區
台南房產好隊友 南科首選！全新！鹽行高樓邊間3改2房平車
台南市 永康區
台南房產好隊友 獨家 稀有雙面採光邊間透天
台南市 東 區
台南房產好隊友 不用700萬 近全新2房2衛小資宅！
台南市 永康區
台南房產好隊友 《清景麟巴克禮》｜精裝2房平車
台南市 東 區