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台南房產好隊友 耘非凡四房雙平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6988 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.28 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘非凡
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：117.882 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.671 坪
- 附屬建物面積：8.385 坪
- 共同使用：44.825 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 26樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「空間尺度」與「地段品質」的高端購屋者而言，具備相當的買進價值。
主要理由如下：
- 產品力稀缺： 在臺南東區核心區，擁有「117 坪大坪數」且附帶「雙平面車位」的電梯住宅極少。4 房 3 套房的配置能有效解決多人口家庭的居住動線與隱私需求。
- 地段穩健： 東區林森路一帶為臺南房價高標區，富立品牌加持下，區域保值能力相對較強。
- 需要斟酌處： 購屋者務必確認實際樓層是否為 3 樓，並確認景觀是否符合「高樓景觀」的預期。若此處為 3 樓，則需考量噪音與隱私，並利用議價空間來彌補樓層落差。
結論： 若您家庭預算充裕，且主要用途為自住改善，此物件值得考慮，但建議在簽約前進行詳細的視野與噪音實地勘查，並嘗試爭取合理的議價空間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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