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桃園捷運買屋 摩天芳鄰高樓景觀三房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：45.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天芳鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.974 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.872 坪
- 附屬建物面積：2.511 坪
- 共同使用：5.591 坪
- 車位坪數：8.045 坪
- 土地面積：3.854 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同安國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能： 南平市場
附近交通：莊敬路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：同安國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能： 南平市場
附近交通：莊敬路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與交通便利性的購屋者來說，具備一定的吸引力。其核心優勢在於桃園區的正核心地段以及附贈車位，這兩點能有效抵銷部分屋齡帶來的疑慮。然而，32 年的屋齡代表未來可能需預留維護基金，且銀行貸款年限或受限；同時，單價 45.13 萬/坪在老屋市場中屬偏高水平，需與同區域 newer 建案進行比價。
是否值得購買： 值得考慮，但有條件。 主要理由： 若您優先考量通勤便利性、子女學區及核心地段保值性，且能接受老屋潛在維護成本，此物件在總價 1398 萬含車位的條件下，仍具競爭力；但若您追求新成屋品質或極短貸款年限，建議謹慎評估或再議價，以平衡高單價與屋齡折舊之間的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園捷運買屋
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有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-559323
訂閱：1 (加入)
桃園中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 乾聯不動產有限公司
證號: (99)登字第138459號
桃園捷運買屋 雷安群 0966559323
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