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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民十二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：18.039 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.156 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：2.693 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「高收益、高難度」投資標的，適合有長期收租規劃且具備租務管理能力的投資客，但不建議作為自住房屋或短線炒作之選。
主要理由如下： 首先，其「一戶四套房」的規劃雖能分散風險並創造高租金總額，但也導致單一空間過度分割，居住舒適度低，潛在租客群體僅限於求租便利性勝過空間感的人群。其次，位於花蓮前站地段雖保障了基本的租戶來源，但「無車位」在現代租賃市場中是顯著的扣分項，可能限制租金上限。最後，總價雖低，但單坪成本高，且 4 樓位置在老舊電梯大樓中可能面臨採光與維護隱憂。若您的目標是累積現金流並能接受較密集的租務管理，此物件具備入手價值；反之，若尋求空間品質或單純資本增值，則需更謹慎考量。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮房仲專家
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葉蕙菱(仲介，收取服務費)
暱稱：葉蕙菱
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房仲電話：0915-390956
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經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (94)登字第051469號
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