※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬 (含車位價)
- 參考單價：95.11 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
雙十路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：發樓ME
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.09 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：13.47 坪
- 土地面積：536.33 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：石雕公園
生活機能：華江市場
附近交通：江子翠站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：石雕公園
生活機能：華江市場
附近交通：江子翠站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、重視通勤效率及學區資源的購屋者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估樓層條件帶來的生活影響。
主要理由如下：
- 生活機能與學區優勢：擁有江子翠捷運站與頂級學區，是該區域硬通貨，尤其適合有小家庭且需接送學童的族群。
- 低樓層隱憂：2 樓位於主要道路旁，隱私與噪音問題顯著，且採光受限，這會直接影響居住品質與未來的 resale 價值。
- 坪效與格局：37.85 坪規劃三房，房間尺度可能偏小，需實地感受空間寬敞度。
建議：若您能接受低樓層的潛在缺點，且能將此物件視作長期持有或純自住考量，此物件價格合理（含車位）；但若看重投資保值與高樓層視野，則建議尋求其他樓層的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋好房達人
板橋好房達人
陳俊曜(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俊曜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-130167
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經紀業名稱: 陽陞不動產經紀有限公司
證號: (115)登字第509666號
板橋好房達人 陳俊曜 0926130167
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