※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高楠公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御都匯
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.714 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.262 坪
- 附屬建物面積：2.121 坪
- 共同使用：14.331 坪
- 車位坪數：5.84 坪
- 土地面積：3.419 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機下
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合追求通勤便利、重視採光視野的年輕夫妻或單身貴族，若是作為首購或投資標的則具相當吸引力。
是否值得購買： 值得考慮，但需配合自身需求。
主要理由：
- 生活機能與交通優勢：鄰近捷運站與都會公園，兼具通勤效率與休閒品質，是該區域難得的優質選擇。
- 居住品質高：2 年屋齡搭配雙衛浴開窗與高樓層視野，居住舒適度高，且管理嚴謹確保住戶素質。
- 需考量之點：由於機械車位便利性稍遜，且總坪數較小，若未來有擴增家庭成員或對停車有極高要求，則需謹慎評估。整體而言，在該區域高單價豪宅中，此物件在景觀與屋況上的條件相當出色。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅專家
高雄豪宅專家
楊宏文(仲介，收取服務費)
暱稱：楊宏文Andy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-015085
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第175971號
您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。
在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。
如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！
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