※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬
- 參考單價：36.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「地段投資」或「自主經營業主」而言，具備值得買進的潛力。
主要理由如下： 首先，位於岡山區前峰商圈核心且臨接 18 米寬道路，具有極佳的招牌曝光度與停車便利性，這是在實體商業經營中難以取代的資產價值。其次，1730 萬元的總價對應每坪 36 萬的單價，在岡山的店面市場中尚屬合理，配合未來捷運通車的預期，具備資產增值空間。
然而，買方必須正視「45 年屋齡」帶來的挑戰。建議在簽約前務必仔細檢查建築結構安全、水電管線狀況以及是否具備申請新貸款的資格，並預留足夠的翻新預算。若能妥善處理老舊建築的修繕問題，此物件將是兼顧自用與收租的理想標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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