※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
新樂街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.57 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-42
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3566 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：壽天國小、岡山國中、前峰國中
生活機能：岡山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3566 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：壽天國小、岡山國中、前峰國中
生活機能：岡山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限但追求高品質居住環境的首購族，或尋求穩定收租的投資者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比突出：698 萬的總價在岡山地區換得 19 樓高層三房，單價 17.7 萬/坪在可接受範圍內，且具備雙鐵交通優勢。
- 即住優勢明顯：屋況維持良好且衛浴已翻新，買家省卻了裝修的繁瑣流程與額外資金投入。
- 功能與保值性兼備：完善的學區資源與生活機能，保障居住便利性，同時高樓層景觀與車位配置有助於未來轉手。
需要注意的是，買家應確認銀行對 30 年屋齡的貸款年限評估，並檢視社區管理費的具體支出項目，以預留未來的潛在修繕預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山土地廠房專家
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暱稱：滙旺不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0762-56565
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岡山河堤公園 加盟店
經紀業名稱: 滙旺不動產有限公司
證號: (97)登字第118782號
岡山土地廠房專家 滙旺不動產 07-6256565
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