※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78000 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖段
地圖
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- 總坪數：2331.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1964.4 坪
- 附屬建物面積：24.7 坪
- 共同使用：342.4 坪
- 土地面積：927 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：空地停車
- 電梯：有
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於中大型精密製造或自動化設備企業而言，是一項具備高度開發價值的資產。其主要理由在於其「合法設廠」、「超高承重與挑高」及「鄰近交流道」的硬實力，能直接解決重型產業的生產痛點，節省大量前置建置時間。
然而，是否值得購買取決於買家需求與預算。由於總價約 2 億元且坪數龐大，此並非一般投資客適合的標的。此外，資料欄位與說明文書中關於「樓層數」的顯著差異（資料顯示 8 樓，說明為 4 樓挑高）是最大疑點，必須在簽約前完成實地查核與建物資料查證，以確保產權與空間符合預期。若能確認無誤且資金流充裕，此標的值得入手，因為符合該類產業的優質廠房在市場上極為稀缺。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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大園土地達人
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劉縵昀(仲介，收取服務費)
暱稱：劉縵昀
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證號: (100)登字第165538號
大園土地達人 劉縵昀 0983768707
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