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中路買房小福星 大有商圈｜電梯大樓全新整理溫馨3房｜雙衛開窗
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：33.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
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- 社區：羅丹三期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.108 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.815 坪
- 附屬建物面積：3.131 坪
- 共同使用：6.162 坪
- 土地面積：4.556 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大檜溪公園、猴子公園遊樂場
生活機能：寶山市場、全聯超市
附近交通：寶山街口公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：大檜溪公園、猴子公園遊樂場
生活機能：寶山市場、全聯超市
附近交通：寶山街口公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，特別是針對預算有限的首購族或看重學區與即住需求的購屋者。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「高性價比」與「已裝修完畢」。在桃園核心區以 998 萬總價取得 3 房 2 衛且具備電梯的住宅，價格極具吸引力。更重要的是，賣方已對電線、管線、衛浴及外牆進行大規模翻新，這直接解決了老屋購屋者最擔心的隱形維修成本與居住舒適度問題。雖然屋齡 32 年可能影響貸款年限，且未含車位，但考慮到其優異的採光通風條件、鄰近學校與商圈的便利生活圈，這是一檔適合自住置入且兼具持有安全性的標的。建議購屋者在議價與房貸試算上，預留老屋貸款年限較短的餘裕空間。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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